În aproape toate marile orașe, anul trecut, s-au construit mai puține locuințe față de 2024. În unele orașe, numărul caselor și apartamentelor noi finalizate a scăzut la jumătate într-un singur an.
Cele mai puține case au apărut în Sibiu, Timișoara și Cluj-Napoca. Bucureștiul a stagnat, iar Ilfov este singurul județ unde au apărut mai multe locuințe noi față de anul anterior. Iar prețurile au tot crescut.
Locuințe noi mai puține, dar cu prețuri la fel de mari
Ștefana Purcar, jurnalistă Euronews: „Aproape 59.000 de locuințe noi au fost finalizate anul trecut în România, cu peste 3% mai puține decât în 2024. Scăderile se văd în aproape toate marile orașe. În Sibiu au fost finalizate sub 200 de locuințe, cu 69% mai puține decât în 2024. Timișoara a ajuns la aproximativ 800 de unități, în scădere cu 46%, iar Cluj-Napoca, la mai puțin de 960, cu 42% mai puține și cel mai redus nivel din ultimul deceniu. În Craiova, scăderea a fost de 31%, în Brașov, de 29%, iar în Oradea, de peste 10%. Bucureștiul a stagnat, cu aproximativ 9.400 de locuințe finalizate, aproape la fel ca în anul precedent. Excepția este Ilfovul, unde au fost terminate peste 7.900 de locuințe, cu 4,4% mai multe decât în 2024.
Oferta tot mai redusă din unele dintre cele mai căutate orașe pune presiune pe prețuri. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață dintre marile orașe, cu aproximativ 3.300 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 8% pentru apartamentele noi față de anul trecut. Urmează Brașov, unde locuințele noi au ajuns la aproximativ 2.330 de euro pe metru pătrat, cu 6% mai mult. Apoi este Bucureștiul, unde prețul mediu pentru apartamentele noi era de aproape 2.000 de euro pe metru pătrat, cu 7% peste nivelul de anul trecut. În numai doi ani, locuințele noi din Capitală s-au scumpit cu 27%. Chiar și așa, Bucureștiul rămâne mai ieftin decât multe capitale din regiune. Prețurile ajung la aproximativ 2.300 de euro pe metru pătrat în Capitală, față de peste 3.300 de euro în Belgrad, peste 4.200 de euro în Varșovia și mult peste 6.000 de euro în Praga.
Prețurile mai mari schimbă și comportamentul cumpărătorilor. Tranzacțiile scad, iar tot mai mulți se uită spre chirii. Numai în august, interesul pentru închiriere a crescut cu 14% față de luna precedentă, în timp ce interesul pentru cumpărare a scăzut.”
Cătălina Ciorei, specialist în marketing: „E un mix de factori care influențează acest număr nou de locuințe livrate. În unele orașe, precum Cluj-Napoca, vorbim de un număr limitat de terenuri practic disponibile pentru dezvoltări rezidențiale și despre prețuri foarte ridicate ale locuințelor. În același timp, ritmul în care sunt autorizate proiectele influențează direct apariția acestor noi dezvoltări în piață. Dacă ne uităm la perioada lunii august, prețurile apartamentelor scoase la vânzare au crescut cu aproximativ 7% național față de anul trecut, iar chiriile au scăzut ușor cu 1- 6%. Nu ne așteptăm ca prețurile să să scadă, dar mai degrabă să se stabilizeze. De exemplu, în lunile de vară observăm creșteri de 3% în Oradea, până la 9% în orașe precum Craiova și Timișoara. Dar pentru a vedea scăderi semnificative, ar fi nevoie de schimbări în raportul dintre cerere și ofertă sau în accesul la finanțare.”
