Portugalia a fost promovată ani la rând drept una dintre marile povești de succes ale Europei, datorită climei, siguranței, turismului și calității vieții. În spatele acestei imagini însă, țara se confruntă cu una dintre cele mai grave crize ale locuințelor de pe continent.
Potrivit celor mai recente date ale platformei Numbeo, o locuință în Lisabona costă echivalentul a 18,7 venituri anuale ale unei gospodării obișnuite, ceea ce plasează capitala Portugaliei printre cele mai puțin accesibile piețe imobiliare din Europa, scrie Euronews.
Lisabona depășește Parisul și Londra la prețul locuințelor
Acest raport arată cât de greu este pentru o familie obișnuită să își cumpere o locuință. Mai exact, arată câți ani ar trebui să economisească o familie obișnuită pentru a-și permite să cumpere o locuință.
Potrivit economistului Mike Langen, de la ABN AMRO, atunci când raportul trece de 10, piața imobiliară începe să devină greu accesibilă pentru cumpărătorii care trăiesc din veniturile locale.
Top 10 orașe europene cu cele mai inaccesibile locuințe
- Lisabona (Portugalia) – 18,7
- Split (Croația) – 18,7
- Praga (Cehia) – 18,1
- Milano (Italia) – 18,1
- Tirana (Albania) – 18,1
- Viena (Austria) – 17,4
- Belgrad (Serbia) – 17,2
- Paris (Franța) – 17,0
- Londra (Regatul Unit) – 16,0
- Brno (Cehia) – 15,8
Prețurile locuințelor au crescut de patru ori mai repede decât salariile
Creșterea accelerată a prețurilor explică de ce locuințele au devenit tot mai greu de cumpărat pentru portughezi.
În ultimii 10 ani, prețurile locuințelor din Portugalia au crescut cu aproape 240%, în timp ce salariile au avansat cu doar 59%, de la aproximativ 839 de euro la 1.333 de euro pe lună.
În prezent, prețul mediu al unui apartament în centrul Lisabonei este de 6.763 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că un apartament modest, de 50 de metri pătrați, costă aproximativ 338.000 de euro.
Raportat la veniturile unei familii obișnuite, ar fi nevoie de aproape 19 ani de economii pentru cumpărarea unei astfel de locuințe.
De ce continuă să crească prețurile locuințelor
Explicația nu ține doar de lipsa locuințelor disponibile. Potrivit raportului economic al OCDE pentru 2026, Portugalia se numără printre țările dezvoltate cu cele mai mari probleme privind accesul la locuințe.
Instituția invocă oferta redusă de locuințe noi, o piață a chiriilor insuficient dezvoltată și barierele administrative din sectorul construcțiilor.
Principalele cauze ale scumpirii locuințelor
- Portugalia finalizează anual doar 25.000-30.000 de locuințe, deși necesarul este estimat la 45.000-50.000.
- Doar 2% din fondul locativ este reprezentat de locuințe sociale, una dintre cele mai mici ponderi din Europa.
- Creșterea veniturilor și costurile mai reduse ale creditelor ipotecare au stimulat cererea pentru locuințe.
- Interesul investitorilor și al cumpărătorilor străini continuă să mențină presiunea asupra pieței imobiliare.
Criza locuințelor a scos oamenii în stradă
Creșterea continuă a prețurilor a dus la cel mai amplu val de proteste legate de locuințe din Portugalia din ultimele decenii.
Din 2023, mișcarea Casa para Viver („Locuințe în care să locuiești”) a adunat zeci de mii de oameni în marile orașe, sub sloganul „Já não dá” („Pur și simplu nu mai funcționează”).
Protestatarii cer limitarea chiriilor, construirea mai multor locuințe accesibile și utilizarea clădirilor neocupate, susținând că accesul la locuință este un drept fundamental.
Există riscul unei bule imobiliare?
În ciuda creșterii accelerate a prețurilor, economiștii nu anticipează o prăbușire iminentă a pieței.
Banco de Portugal consideră că regulile stricte privind acordarea creditelor au limitat împrumuturile riscante, iar BPI Research estimează că prețurile locuințelor vor continua să crească și în 2026, cu aproximativ 11,7%.
Specialiștii avertizează însă că diferența dintre evoluția salariilor și cea a prețurilor locuințelor este tot mai greu de justificat. Chiar dacă piața nu este considerată, în prezent, o bulă speculativă, Lisabona a devenit una dintre cele mai inaccesibile piețe imobiliare din Europa pentru cei care trăiesc din veniturile locale.
