Piața imobiliară europeană și-a revenit în 2025, după perioada marcată de dobânzi ridicate și cerere redusă. Vânzările de locuințe au crescut în 17 din cele 20 de țări analizate, pe fondul costurilor mai mici de finanțare. Franța a depășit pragul de un milion de tranzacții, în timp ce Slovenia a înregistrat cea mai mare creștere procentuală a vânzărilor, potrivit Euronews.com.
Imobiliarele rămân principala sursă de avere a gospodăriilor din zona euro, potrivit Băncii Centrale Europene. În timp ce majoritatea cumpărătorilor achiziționează o locuință pentru a locui în ea, alții văd proprietățile ca pe o investiție.
Piața imobiliară europeană revine pe creștere
Datele Eurostat arată că evoluția pieței a fost pozitivă în cea mai mare parte a Europei. Modificările anuale ale vânzărilor au variat de la o scădere de 4,1% în Croația la o creștere de 29,9% în Slovenia.
Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în:
- Slovenia: +29,9%
- Belgia: peste 20%
- Austria: peste 20%
- Luxemburg: +18,6%
- Ungaria: +17,3%
- Olanda: +13,9%
- Danemarca: +12,7%
- Franța: +11,2%
- Portugalia: +10,5%
- Letonia: +9,2%
- Finlanda: +9%
- Norvegia: +8,3%
- Spania: +5,4%
În schimb, doar trei state au raportat scăderi ale numărului de tranzacții:
- Croația: -4,1%
- Bulgaria: -2,5%
- Polonia: -1,1%
În 2024, șase țări înregistraseră scăderi ale vânzărilor, comparativ cu doar trei în 2025, ceea ce indică o redresare generală a pieței.
Croația, excepția din Europa: chiriile și prețurile cresc, dar vânzările scad
Croația a rămas una dintre puținele piețe care au continuat să se contracte. Numărul vânzărilor de locuințe a scăzut pentru al patrulea an consecutiv, fiind înregistrată o diminuare anuală de 4,1%.
Și Bulgaria (-2,5%) și Polonia (-1,1%) au raportat scăderi ușoare ale tranzacțiilor.
În același timp, Croația se confruntă cu unele dintre cele mai rapide creșteri de prețuri din Europa. Locuințele s-au scumpit cu 14,3% între primul trimestru din 2025 și primul trimestru din 2026, iar chiriile au înregistrat cea mai mare creștere de pe continent, de 39,1%.
„Croația a fost singura țară care a înregistrat scăderi în ambii ani, ceea ce evidențiază faptul că factorii interni au continuat să modeleze performanța pieței imobiliare în ciuda redresării mai ample din Europa”, a explicat Kalmet.
Franța conduce la numărul de tranzacții
Dintre cele 14 state pentru care sunt disponibile date privind volumul tranzacțiilor, Franța ocupă primul loc, cu peste un milion de locuințe vândute în 2025. În același timp, prețurile locuințelor au rămas aproape neschimbate, înregistrând o creștere de doar 0,1% față de primul trimestru din 2025.
Pe locul al doilea se află Olanda, cu aproximativ 265.000 de locuințe vândute. Ungaria, Belgia, Portugalia și Norvegia au raportat fiecare între 130.000 și 160.000 de tranzacții.
La polul opus, Slovenia a înregistrat doar aproximativ 11.000 de vânzări de locuințe, însă a avut cea mai mare creștere anuală în termeni procentuali.
Potrivit lui Kalmet, piețele mai mici, precum Slovenia, Lituania, Belgia și Ungaria, pot afișa mai ușor variații procentuale spectaculoase, chiar dacă volumul total al tranzacțiilor este redus.
Consultantul Global Property Guide atrage atenția că revenirea pieței a fost favorizată și de stabilizarea indicelui Euribor și a dobânzilor bancare, ceea ce a oferit cumpărătorilor mai multă predictibilitate după perioada de incertitudine din anii precedenți.
Totuși, el avertizează că piața imobiliară europeană continuă să fie afectată de costurile ridicate ale construcțiilor și de oferta redusă de locuințe noi, factori care limitează dezvoltarea sectorului și mențin presiunea asupra prețurilor.
