Interesul românilor pentru piața imobiliară din Dubai a crescut puternic. Tranzacțiile aproape s-au dublat în 2025 față de 2024, potrivit datelor agențiilor imobiliare din regiune.
Dacă până recent doar românii cu averi consistente își permiteau astfel de achiziții, acum pe piața din Dubai intră și clienți cu venituri medii și meserii obișnuite care nu caută neapărat lux, ci o investiție cu potențial de câștig.
Cât costă un credit ipotecar în Dubai, ce câștig poți avea din chirii și ce buget minim este necesar pentru o achiziție imobiliară?
În Emiratele Arabe Unite, creditele ipotecare sunt, în acest moment, mai accesibile decât pe multe piețe europene. Dobânzile fixe, pentru perioade între 2 și 5 ani, se situează în jur de 4%, iar cele variabile ajung la aproximativ 5,2%.
Pe partea de randament, investițiile imobiliare din Dubai rămân atractive. Proprietățile cumpărate cash pot aduce câștiguri anuale de 8–10% în zonele ultracentrale. Iar în alte cartiere, randamentele sunt mai temperate — între 4 și 6%, în funcție de locație, clădire și strategia de închiriere.
Pentru achiziții, românii pot accesa credite ipotecare de la toate băncile din Emirate, cu condiția îndeplinirii criteriilor standard: venit lunar de peste 1.800 de euro, economii minime de aproximativ 10.000 de euro și un avans de 35–40% din valoarea proprietății.
„Avem lipsa taxelor, deci este foarte prietenos Dubaiul, din acest punct de vedere. Se plătește un 4% la achiziționarea proprietății, după care nu mai plătim alte taxe, nu există taxe pe chirie. Cumpărătorii sunt protejați, banii nu merg direct la dezvoltator, ci într-un cont; ei pot accesa banii doar în funcție de stadiul lucrărilor, deci dacă au construit 20%, pot accesa 20% din suma alocată în cont. Cadrul legal protejează foarte mult cumpărătorii. Avem calitatea proiectelor”, spune expertul în imobiliare, Crina Godescu.
În Dubai, cumpărătorul este protejat
Crina Godescu: „Cumpărătorii români, chiar și cei cu venituri medii, se orientează către Dubai pentru că prețurile sunt comparabile. Poți cumpăra ori studiouri, ori apartamente cu un dormitor, cele mai rentabile și ușor de vândut și închiriat; au prețuri comparabile cu România, la prețuri de cumpărare de 150.000–200.000 de euro, în condițiile în care veți putea achita aceste apartamente pe parcursul construcției sau puteți plăti un avans de 24%, moment în care contractul este imediat înregistrat pe numele dumneavoastră, adică deveniți proprietar, este intabulat. Apropo de faptul că în România, de cele mai multe ori, dezvoltatorii nu intabulează promisiunile de vânzare-cumpărare, deci cumpărătorul nu este protejat.”
Chiriile sunt foarte mari în Dubai și atunci, evident, investitorii sunt atrași să investească aici.
Vă pot da un exemplu: un studio se închiriază cu cel puțin 1.000 euro până la 1.500 euro, la fel, un apartament de două camere de la un 2.500 euro. Deci îți poți recupera bani undeva între 10 și 14 ani. Da, avem lipsa taxelor, deci nu se plătește niciun impozit pe chirie. Sistemul de Airbnb este foarte folosit aici și atunci, de obicei poți avea randamente chiar mai mari, de 8% sau chiar și de 10%, depinde de investiția pe care o face, în ce zonă și, atunci, normal, în funcție de zona în care investești, cât de căutată este acea zonă, poți face chiar randamente mai mari de atât, chiar până la 12% uneori.”
