Pentru mulți români din diaspora, propria locuință este pasul către o viață stabilă. Dar înainte să semnezi pentru casa visurilor este important să știi de ce acte ai nevoie, dar și ce costuri apar pe lângă prețul locuinței.
Iată la ce trebuie să fiți atenți dacă vreți să vă cumpărați o casă sau un apartament în Europa.
- Euronews România demarează proiectul „Diaspora România”, un demers editorial dedicat românilor din diaspora europeană, desfășurat în perioada 1 iulie – 10 decembrie 2026, și finanțat de Departamentul pentru Românii de Pretutindeni.
Românii pot cumpăra proprietăți în toate țările din UE
Primul lucru pe care trebuie să-l știi este că, fiind cetățean român, implicit al Uniunii Europene, poți cumpăra o locuință în orice țară a blocului comunitar, fără să ai nevoie de o aprobare specială. Vorbim de locuințe principale, case de vacanță sau proprietăți secundare.
Însă sunt câteva restricții.
De exemplu în Danemarca, unde cumpărătorul trebuie să aibă reședința pe teritoriul țării sau să obțină o permisiune de la Ministerul Justiției dacă nu locuiește acolo. Pentru cetățenii UE, sunt reguli diferite în funcție de locația proprietății și de statutul cumpărătorului.
Malta are una dintre cele mai importante excepții de la regula generală europeană. Poți cumpăra oricâte proprietăți dorești, fără niciun aviz sau permis special, doar dacă ai reședință în Malta de cel puțin cinci ani. În caz contrar, este necesar un aviz.
Există și zone speciale, unde se aplică reguli diferite.
Dar fiecare țară are propriile reguli și costuri. Iată câteva exemple.
Germania: verifică mai întâi Grundbuch
În Germania, primul pas este verificarea registrului funciar, numit Grundbuch.
Poți solicita un extras printr-o cerere la tribunal, prin intermediul unui notar sau online. Așa vezi cine este proprietarul și dacă imobilul are ipoteci.
Pe lângă prețul casei, trebuie să iei în calcul și costurile notarului, înscrierea proprietății în cartea funciară și taxa de transfer, care diferă în funcție de land. În Bavaria, de exemplu, această taxă este de 3,5% din valoarea locuinței.
Spania: NIE și verificarea proprietății
În Spania, un document esențial este NIE (Número de Identidad de Extranjero), numărul de identificare fiscală pentru străini, emis de poliția spaniolă.
Ai nevoie de el pentru cumpărarea unei locuințe și pentru multe alte proceduri administrative precum plata impozitelor, deschiderea unui cont la bancă sau angajare. Acest număr de identificare nu expiră niciodată și este al tău pe viață.
Autoritățile spaniole permit cetățenilor UE să solicite NIE inclusiv pentru interese economice, profesionale sau sociale. Înainte să plătești avansul pentru o locuință, verifică registrul proprietății pentru a vedea dacă imobilul are datorii sau probleme juridice. Ai nevoie și de un cont bancar spaniol pentru simplificarea plății.
Franța: antecontract și zece zile în care te poți răzgândi
În Franța, procesul începe cu oferta de cumpărare către vânzător. Dacă aceasta este acceptată, urmează antecontractul semnat la notar, unde se plătește de obicei un avans.
Cumpărătorul are apoi zece zile în care se poate răzgândi fără penalizări. Contractul final este semnat tot la notar, după verificarea tuturor documentelor.
Sfat pentru românii din diaspora
Este important de reținut că și după ce primești cheile, apar costuri pe termen lung. În toate aceste țări există impozite anuale pe proprietate, dar regulile diferă de la un stat la altul.
Pentru românii din diaspora, cel mai important sfat este simplu: înainte să cumperi, verifică actele, calculează toate costurile și cere ajutorul unui specialist local.
