Primul salon imobiliar organizat după creșterea TVA-ului la locuințe noi de la 9% la 21% este deschis publicului în acest weekend, la Palatul Parlamentului. Într-o piață imobiliară marcată deja de scumpiri în ultimii ani, trendul se menține unul crescător, în condițiile în care cererea rămână una ridicată. Prețurile semnificativ mai mari și costurile ridicate ale creditării fac ca majoritatea românilor să se orienteze spre apartamentele cu două camere.
Dobânzi de 7% la creditele imobiliare limitează accesul românilor la locuințe
Pe fondul cererii ridicate şi al deficitului de locuinţe noi, prețurile continuă să crească în România, chiar dacă țara noastră este una dintre țările europene cu cele mai mari dobânzi ale creditelor imobiliare, aproximativ 7%. În aceste condiții, accesul populației la creditare este limitat.
Andrei Cazacu, expert creditare: „Apartamentele cu două camere au un preț începând de la 75.000, cu avans de 15%, ar veni 63.000 de euro. La un credit cu avans de 15%, rata ar ajunge la 1.800 lei pe 30 de ani, iar salariul minim net să pornească de la 6.000 lei.”
Așa cum era de așteptat, atenția cumpărătorilor se îndreaptă către locuințele situate în zone cu acces la transport în comun. În plus, aceștia caută locuințe în proximitatea parcurilor și a serviciilor de care au nevoie, cum ar fi școlile sau terenurile de sport.
Cele mai mari creșteri înregistrate în ultimii ani sunt în Sectorul 6 al Capitalei, arată un studiu imobiliare.ro. În cartierul Militari, metrul pătrat este mai scump cu 42% față de anul pandemiei, 2020.
Ioana Nicolescu, jurnalistă Euronews: „Urmează Drumul Taberei cu 40% pentru că există metrou, pe trei e Titan cu 38% creștere a prețurilor.”
Prețuri ceva mai accesibile pentru apartamentele noi se găsesc în sudul Capitalei, însă chiar și acolo, diferențele sunt semnificative față de perioada anterioară.
Răzvan Ionescu, director comercial Imobiliare.ro: „Creșterea de TVA a impactat probabil peste 60% din portofoliul de apartament aflate la vânzare în piață, ceea ce a dus la o creștere generalizată a prețurilor.”
Adrian Rus, director de vânzări dezvoltator: „De la 107.000, acum sunt cu 11-12.000 euro în plus, asta e afectarea. Noi suntem pentru a veni cu o ofertă specială, suportarea TVA de către dezvoltator.”
Radu Dumitrescu, manager vânzări dezvoltator: „La noi, un apartament de două camere decomandat, înainte era 109.000 cu TVA inclus, acum e 121.000. Peste jumătate din tranzacții sunt cu surse proprii.”
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu peste 3.100 €/mp
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe locuințe din țară. Paradoxul face ca și apartamentele din cel mai ieftin cartier al Clujului să fie mai scumpe decât cele din majoritatea orașelor din țară.
Radu Hângănuț, jurnalist Euronews: „În Cluj, se negociază cel mai mult, se poate obține 7%, dar prețurile rămân foarte mari, peste 3.100 euro pe metru pătrat în medie.”
România se situează pe locul patru în Europa în topul țărilor cu cele mai accesibile locuințe, arată un studiu Deloitte Property Index. Deși prețurile sunt încă relativ accesibile, creșterea rapidă din ultimii ani pune presiune pe piață, iar accesul la locuințe devine tot mai dificil pentru tineri și familii tinere.
