Riscurile generate de schimbările climatice au devenit acum un „factor crucial în deciziile de cumpărare a locuințelor” pentru mai mult de 80% dintre potențialii cumpărători, potrivit Euronews World.
Asta a declarat Zillow, cel mai mare site de anunțuri imobiliare din SUA, în septembrie anul trecut, când a lansat un nou instrument online în colaborare cu organizația nonprofit First Street, specializată în mediu.
Scorul de risc climatic Zillow le permitea potențialilor cumpărători să evalueze riscul de incendii de vegetație, inundații, căldură extremă, vânt și calitate slabă a aerului pentru aproximativ un milion de proprietăți, printr-o hartă interactivă, codificată pe culori.
Dar, la 14 luni după lansare, Zillow a ascuns funcția de pe site în urma unor plângeri raportate din partea agenților imobiliari și a proprietarilor de locuințe, care spuneau că instrumentul afecta vânzările. Anunțurile conțin acum doar linkuri către First Street, în loc să afișeze informațiile direct în paginile dedicate proprietăților scoase la vânzare.
Acest lucru subliniază cât de fragilă a devenit piața imobiliară în fața uneia dintre cele mai mari amenințări ale sale: criza climatică.
Incendiile de vegetație provoacă acuzații de majorări abuzive ale chiriilor
Anul 2025 a început cu incendii record care au cuprins Los Angeles, California, distrugând peste 10.000 de locuințe și ucigând cel puțin 28 de persoane.
Întreținute de vânturile puternice Santa Ana și alimentate de vegetația uscată ca praful de pușcă, flăcările s-au extins rapid în zone urbane și au provocat pagube de peste 30 de miliarde de dolari (circa 25,85 miliarde de euro).
Cercetătorii au confirmat că condițiile fierbinți, uscate și cu vânt, care au alimentat incendiile extreme, au fost cu aproximativ 35% mai probabile din cauza schimbărilor climatice.
În ciuda unei legi de stat care interzice creșterea prețurilor cu mai mult de 10% pentru produse esențiale precum alimentele și locuințele în timpul situațiilor de urgență naționale, sute de proprietari au fost acuzați de „rent gouging”.
Aceasta este situația în care chiriile sunt stabilite la un nivel prea ridicat sau chiriașii existenți se confruntă cu creșteri dure de preț din cauza cererii mai mari.
Acum, California a devenit primul stat american care îi obligă pe vânzătorii de locuințe construite înainte de 2010 să dezvăluie riscul de incendiu al proprietății și ce măsuri au luat pentru a reduce vulnerabilitățile.
Dar astfel de protecții nu vor ajuta la stabilizarea prețurilor locuințelor și nici nu vor împiedica relocarea rezidenților. În Florida, îngrijorările tot mai mari legate de vremea severă din timpul sezonului de uragane din Atlantic și costurile tot mai mari ale asigurărilor i-au determinat pe mulți locuitori să se mute.
Sondajul privind climatul din Florida a constatat că 36% dintre cei 14.000 de respondenți la nivelul întregului stat s-au mutat sau iau în considerare mutarea, parțial sau complet, din cauza amenințărilor reprezentate de uragane, inundații și căldura extremă.
Cum sunt afectate prețurile locuințelor de schimbările climatice
În Europa, dezastrele alimentate de schimbările climatice provoacă, de asemenea, fluctuații puternice pe piața imobiliară.
Un studiu recent publicat în SSRN a analizat prețurile de vânzare și închiriere în cele 47 de capitale provinciale din Spania continentală, între 2009 și 2024, pentru a afla în ce măsură căldura extremă afectează valoarea proprietăților.
Studiul a fost realizat în contextul în care Spania a traversat cea mai fierbinte vară din istorie, temperaturile ajungând la 45,8℃ în timpul unui val de căldură pe 17 august. Temperaturile toride au creat condiții pentru incendii violente, care au ars peste 380.000 de hectare în țară anul acesta.
Oamenii de știință avertizează că aceste condiții fierbinți, uscate și cu vânt, care alimentează incendiile, sunt acum de aproximativ 40 de ori mai frecvente și cu 30% mai intense decât ar fi fost într-o lume fără schimbări climatice.
Cercetătorii au descoperit că fiecare zi suplimentară în care temperaturile depășesc 35℃ duce la o scădere de 1,40 euro pe metru pătrat la prețurile de vânzare și de 0,0059 euro la chiria lunară în aceeași provincie.
Cu aproximativ 700.000 de locuințe de vânzare în 2024, acest lucru se traduce într-o pierdere anuală de circa 117,6 milioane de euro la vânzări și 500.000 de euro la chirii.
Totuși, studiul a arătat că în regiunile mai reci ale Spaniei, creșterea temperaturilor a dus de fapt la majorarea prețurilor de vânzare cu 2,80 euro pe metru pătrat și a chiriilor cu 0,012 euro.
Pentru fiecare 1℃ de încălzire, atmosfera poate reține cu aproximativ 7% mai mult vapori de apă – crescând probabilitatea de ploi intense.
În Anglia, acest lucru înseamnă că 6,3 milioane de locuințe se află acum în zone cu risc de inundații din cauza râurilor, mării sau apei pluviale.
Incidența incertitudinii în piața imobiliară
Rachel Ollington, consultant imobiliar și fost proprietar de agenție imobiliară, a declarat pentru Euronews Green că schimbările climatice pot părea o „problemă pe termen lung”, dar deja influențează evaluările și comportamentul cumpărătorilor din Marea Britanie.
„Devin parte a discuției în moduri pe care pur și simplu nu le vedeam acum zece sau chiar cinci ani”, spune ea.
