România a obținut o victorie în arbitrajul internațional în cazul proiectului imobiliar „Casa Radio” din București. Tribunalul Centrului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor Relative la Investiții (ICSID) a respins cererea de despăgubiri în valoare de 385 de milioane de euro, care a fost formulată de compania israeliană Plaza Centers, se arată într-un comunicat al dezvoltatorului.
Tribunalul ICSID a respins, printr-o decizie adoptată cu majoritate, pretențiile Plaza Centers în arbitrajul deschis împotriva României în legătură cu proiectul Casa Radio / Dâmbovița Center din București, potrivit Economedia.
„Decizia s-a bazat pe constatări referitoare la conduita Companiei și la anumite acorduri istorice menționate în dezvăluirile publice ale acesteia, publicate în perioada 2016–2020. Tribunalul a dispus ca fiecare parte să își suporte propriile costuri aferente arbitrajului”, au transmis reprezentanții Plaza Centers.
Compania israeliană a mai precizat că „analizează în prezent hotărârea, inclusiv raționamentul și implicațiile constatărilor Tribunalului, evaluându-și poziția și luând în considerare toate opțiunile disponibile și pașii următori”.
Dosarul Casa Radio, o miză de sute de milioane de euro
Arbitrajul a fost inițiat de compania Plaza Centers în 2022. La acel moment, dezvoltatorul a solicitat despăgubiri de aproape 385 de milioane de euro după eșecul proiectului imobiliar Casa Radio din București.
Hotărârea ICSID vizează doar cererea inițiată de Plaza Centers împotriva României. În paralel, există un alt litigiu prin care statul român cere, la rândul său, rezilierea contractului și despăgubiri. Această procedură se află pe rolul Curții de Arbitraj Internațional de la Londra.
Prima înfățișare în proces este programată în luna mai 2027.
Potrivit Economedia, decizia ICSID reduce riscurile financiare imediate pentru României în acest dosar, însă disputa juridică privind proiectul Casa Radio nu este închisă definitiv.
De ce a început disputa dintre România și Plaza Centers
În 2004, Guvernul condus de Adrian Năstase a lansat un parteneriat public-privat pentru dezvoltarea proiectului „Dâmbovița Center”. Structura de acționariat includea Plaza Centers, dezvoltator imobiliar israelian cu o participație de 75%, Compania Națională de Investiții, cu 15%, precum și mai mulți investitori turci.
La acel moment, Casa Radio a fost concesionată de statul român pe o perioadă de 49 de ani pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar. Acesta prevedea construirea a trei clădiri de 26, 30 și 34 de etaje, a unui mall, a unei roți panoramice, a unei fântâni cu jocuri de lumini, a unui hotel de cinci stele și a unei clădiri de 10 etaje destinată autorităților locale, arată sursa citată.
Proiectul nu a mai fost implementat, pe fondul dificultăților financiare cu care s-a confruntat dezvoltator israelian. Din acest motiv, Casa Radio a rămas în stare de ruină. Investitorul a pretins că a alocat aproape 85 de milioane de euro (fără costul achiziției companiei). Lucrările nu au fost începute, iar șantierul a rămas abandonat.
Guvernul României a cerut rezilierea contractului pentru Casa Radio
Mai apoi, în 2019, compania israeliană a încercat să își vândă participația către AFI Europe, într-o tranzacție estimată la 60 de milioane de euro.
Acordul nu s-a concretizat, deoarece finalizarea acestuia depindea de mai multe condiții, inclusiv aprobarea Guvernului, clarificarea duratei concesiunii și acceptarea unei noi structuri a proiectului.
În anul 2022, Guvernul a decis să ceară rezilierea contractului printr-o acțiune deschisă la Curtea de Arbitraj Internațional de la Londra.
În decembrie 2025, Plaza Centers a anunțat o nouă prelungire, până la 31 decembrie 2026, a acordului cu AFI Europe privind o posibilă vânzare a proiectului Casa Radio.
